Colombia busca una política de vivienda que trascienda gobiernos
Congresistas, banqueros y constructores proponen medidas para facilitar el acceso a vivienda y reactivar el sector
En el Congreso Colombiano de la Construcción organizado por Camacol en 2026, congresistas, empresarios y banqueros coincidieron en la necesidad de establecer una política de vivienda de largo plazo que no dependa de los cambios de gobierno. Las propuestas incluyen subsidios a las tasas de interés, incentivos para el ahorro de la cuota inicial, garantías públicas que reduzcan el costo del crédito y mayor coordinación entre gobierno nacional y territorios para aumentar la oferta habitacional y facilitar el acceso de más familias a la vivienda propia.
Propuestas para una política de vivienda sostenible
Subsidios y tasas hipotecarias
Miguel Cortés, presidente del Grupo Bolívar, destacó la importancia de recuperar los subsidios a las tasas de interés para los créditos hipotecarios, con el fin de reducir las cuotas mensuales y estimular la compra de vivienda. Propuso bajar la tasa de interés del 15% actual a entre 11% y 12%, lo que podría dinamizar el sector con un menor costo fiscal que otros subsidios directos. Juan Carlos Gómez, presidente de la Fundación Grupo Social, coincidió en la necesidad de focalizar estos subsidios y ampliar los plazos de financiamiento para mejorar la capacidad de pago de los hogares.
Incentivos para el ahorro y garantía pública
El acceso a la vivienda no solo depende del crédito, sino también de reunir la cuota inicial. Por ello, se propuso recuperar los incentivos tributarios para el ahorro dirigido a la compra de vivienda, como los beneficios en cuentas AFC y fondos de inversión colectiva. Adicionalmente, Juan Carlos Mora, presidente de Bancolombia, planteó crear garantías públicas para compartir el riesgo crediticio, lo que permitiría mejorar las condiciones financieras sin requerir desembolsos inmediatos del Estado. Esta medida facilitaría la financiación de proyectos y la ejecución de nuevas viviendas.
Mayor financiamiento y coordinación territorial
Varios congresistas, como Andrés Forero y Mauricio Toro, enfatizaron que la política habitacional debe ser una política de Estado con recursos plurianuales y continuidad entre gobiernos. Se destacó la creación del programa Mi Casa Ya – Germán Vargas Lleras como instrumento permanente para facilitar vivienda social y la necesidad de fortalecer la coordinación con alcaldías y gobernaciones para facilitar la disponibilidad de suelo urbanizado y reducir trámites.
María Lorena Gutiérrez, presidenta del Grupo Aval, subrayó que la reactivación del sector no puede depender solo del Gobierno Nacional y que el trabajo conjunto con autoridades locales es clave para ampliar la oferta de vivienda.
Contexto y desafíos actuales
Colombia enfrenta un rezago en la oferta habitacional, pues se construyen alrededor de 112.000 viviendas anuales mientras se forman cerca de 280.000 nuevos hogares cada año, lo que puede presionar los precios al alza. Camacol, a través de su presidente Guillermo Herrera, pidió mantener la vivienda como una prioridad económica y social, evitando recortes prolongados en los programas de subsidios y construcción, ya que estos generan empleo y bienestar social.
El ministro de Vivienda, Jaime Andrés Beltrán, anunció que el Gobierno planea construir 20.000 viviendas en zonas afectadas por recientes terremotos para 2029, además de ofrecer subsidios de hasta 90 salarios mínimos para vivienda nueva y 18 para mejoramientos. También destacó la importancia de fortalecer la seguridad jurídica, simplificar trámites y actualizar los planes de ordenamiento territorial para facilitar nuevos proyectos.
Por otra parte, se resaltó el creciente papel de las remesas, que en 2025 sumaron más de 13 mil millones de dólares, como fuente para evaluar la capacidad de pago de las familias y facilitar el acceso a créditos hipotecarios.
Para garantizar una política de vivienda sostenible, que responda a las necesidades sociales y económicas del país, es fundamental que las propuestas presentadas en el Congreso de Camacol se traduzcan en acciones concretas y coordinadas entre el sector público y privado.
Para más información sobre programas gubernamentales y políticas públicas puede consultarse el portal oficial del gobierno colombiano gob.mx.
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