Nuevas medidas extraordinarias para arrendamientos y bienes inmuebles en Cali tras el terremoto
Decreto 1423 de 2026 suspende desalojos y protege contratos de arrendamiento en la ciudad
El Gobierno Nacional, en coordinación con la Alcaldía de Cali, implementó el decreto 1423 de 2026 con medidas temporales para proteger a arrendatarios, propietarios y comunidades afectadas por el terremoto del 10 de agosto en Cali. Estas disposiciones buscan mitigar el impacto del sismo en los contratos de arrendamiento y propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal, suspendiendo desalojos y regulando reajustes en los cánones durante el periodo de emergencia.
Medidas para arrendatarios y propietarios
Entre las acciones más relevantes del decreto se encuentra la suspensión temporal de diligencias de entrega, lanzamiento o restitución de inmuebles cuando se cumplan ciertos requisitos. Además, se aplazan los reajustes en los cánones de arrendamiento durante la vigencia del decreto y se prorrogan contratos que vencen entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026, siempre que se cumplan las condiciones establecidas.
Se busca también evitar incrementos especulativos en los nuevos contratos de arrendamiento y fomentar acuerdos entre propietarios y arrendatarios para manejar los cánones causados durante la emergencia.
Estas medidas no aplican automáticamente a todos los contratos, sino que requieren el cumplimiento de criterios específicos definidos en el decreto.
Apoyo a propiedades horizontales afectadas
Las copropiedades afectadas por el sismo podrán acceder durante hasta dos años a recursos del Fondo de Imprevistos para cubrir gastos de reparación, rehabilitación, reforzamiento o reconstrucción de los inmuebles dañados.
Las asambleas de propietarios tienen la facultad de establecer planes especiales de pago para atender las obligaciones económicas derivadas de las obras de recuperación.
Rol de la Alcaldía de Cali y orientación a afectados
Lina Marcela Valencia Zapata, de la Oficina de Control a Contratos de Arrendamiento, explicó que el decreto establece reglas transitorias con una vigencia de seis meses, que se suman a las competencias ya existentes de la Alcaldía en inspección, vigilancia y control de arrendamientos y vivienda urbana.
La Administración Distrital continuará supervisando a arrendadores e intermediarios y coordinando acciones con entidades nacionales para orientar a familias, arrendatarios, propietarios y comunidades afectadas.
Las personas que consideren que su situación está amparada por estas medidas pueden solicitar orientación al equipo de Control a Arrendamientos de la Secretaría de Seguridad y Justicia de Cali a través de los correos: despacho.ssj@cali.gov.co o proteccion@cali.gov.co, o mediante la plataforma oficial de la Alcaldía en www.cali.gov.co.
Se recomienda conservar documentos que demuestren la afectación causada por el terremoto y consultar detalladamente las condiciones del decreto antes de tomar decisiones sobre arrendamientos o obligaciones en copropiedades.
Estas medidas forman parte de la respuesta institucional para proteger a la población vulnerable tras el terremoto que afectó a Cali y otras zonas del Valle del Cauca. La coordinación entre Gobierno Nacional, Alcaldía y entidades locales busca facilitar la recuperación y estabilización de los afectados.
Para más información sobre normativas y ayudas en casos de desastres naturales, puede consultarse el portal oficial del Gobierno Nacional.
